Descrições: Imagine dar um verdadeiro salto no desempenho do seu negócio ao conquistar uma sala comercial de 36 m² no coração pulsante do Centro do Rio de Janeiro, no renomado Edifício Iasa II. Essa unidade traz um layout inteligente, com uma sala versátil e um banheiro privativo, configurando-se como o espaço ideal para consultórios, escritórios de advocacia, coworkings ou startups em franca expansão. A logística é imbatível: você estará a poucos passos do metrô, do VLT e ao lado do Hotel Windsor Guanabara, cercado por bares e restaurantes que garantem fluxo constante de clientes e colaboradores. O condomínio, bem administrado, oferece 4 elevadores modernos e manutenção eficiente, com taxa de R$ 436 mensais e IPTU de R$ 1.626 ao ano, custos que reforçam o perfil de investimento de baixo custo e alta liquidez nesta região estratégica. Ao escolher este imóvel, você não adquire apenas um espaço físico, mas sim um palco para concretizar projetos com visibilidade, conforto e praticidade. Agende sua visita agora mesmo e descubra como essa sala comercial pode transformar seus planos em resultados concretos! Pontos Fortes: LOCALIZAÇÃO ESTRATÉGICA Centro do Rio Área valorizada e de alto fluxo. Próximo ao Hotel Windsor Guanabara Facilidade de acesso e visibilidade. Avenida Presidente Vargas Uma das principais vias da cidade. Quase esquina com Uruguaiana Região comercial consolidada. Excelente infraestrutura urbana Metrô, VLT, bares, restaurantes e serviços próximos. CONDOMÍNIO E INFRAESTRUTURA Edifício bem conservado Imóvel em ótimo estado. 4 elevadores modernos Agilidade no acesso. Portaria em horário comercial (seg. a sáb.) Segurança e conveniência. Câmeras de segurança Tranquilidade para funcionários e clientes. PRONTA PARA NEGÓCIOS Sala desocupada Sem custos de desocupação. 36m² bem distribuídos Ideal para escritório, consultório, loja ou startup. Documentação regularizada IPTU 2025 quitado e sem pendências. CUSTO-BENEFÍCIO ATRAENTE IPTU baixo para região R$ 1.626,00/ano (já quitado).